采用成本模式计量投资性房地产，优点在于对企业利润的影响稳定，不受公允价值变动的影响，不易操纵利润，且会计准则与税法的处理基本一致，可计提折旧或摊销并享受税前抵扣。缺点是无法及时反映市场真实价值。而公允价值模式计量能更及时地反映市场公允价值，但风险与收益并存，市场波动会影响利润，且会计与税法处理存在差异，不计提折旧或摊销，更利于侧重利润型公司。两种计量模式各有优缺点，需根据企业实际情况选择。
一、成本计量模式的优点
1.对企业利润的影响稳定：采用成本模式计量，不受公允价值变动的影响，企业利润不易受到市场波动的影响，表现得更稳定。
2.降低利润操纵可能：由于会计准则与税法的处理基本一致，企业难以通过调整资产价值来操纵利润。
3.便于税务处理：对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算相对简单。
二、成本计量模式的缺点
虽然成本计量模式有其稳定优势，但它不能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。
三、公允价值计量模式的优点
1.真实反映市场价值：采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时、客观地反映市场的公允价值。
2.潜在收益大：在房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，反映了投资性房地产的增值潜力。
四、公允价值计量模式的缺点
1.利润波动大：在房地产市场萧条时，利润会大幅下降，企业利润受市场波动影响较大。
2.会计与税法处理存在差异：公允价值计量模式下，会计与税法的处理存在差异，可能导致企业在财税处理上遇到更多挑战。
总体来说，成本计量模式和公允价值计量模式在投资性房地产中各有其优缺点。企业应根据自身情况和市场环境，选择适合的计量模式。
