房地产企业多个项目的共同成本核算方法是：能直接划分的费用直接计入相关项目成本，不能直接划分的按工程造价比例分摊。共同费用先挂账，完工后按成本比例分摊。对于商铺和住宅等不同耗材和人工成本的项目，先按预算成本分摊，实际成本出来后进行调整。遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发建设项目需依法取得土地使用权并进行基础设施和房屋建设。
在房地产企业中，对于多个项目的共同成本核算是一项重要的财务管理工作。针对这一问题，我们建议采取以下几种方式来进行核算：
直接划分与计入相关项目成本
对于能够明确归属某个项目的共同成本，应直接计入该项目的成本中。这样操作简洁明了，有助于提升核算的准确性和效率。
按工程造价比例分摊
对于无法直接划分的共同成本，可以根据各个项目的工程造价比例进行分摊。这种方法的依据是，工程造价反映了项目的大小和复杂程度，因此按此比例分摊成本更为合理。
挂账处理与成本比例分摊
对于发生的共同费用，可以先进行挂账处理。在项目完工后，再根据实际成本的比例进行分摊。这样可以确保成本的准确性，并避免过早计入成本导致的核算偏差。
考虑商铺与住宅的特殊性
由于商铺和住宅在高度上的不同，导致材料人工的耗费也有所不同。在成本核算时，应首先按照各项预算成本进行分摊。待实际成本确定后，再进行相应的调整，以确保成本的准确性。
关于房地产开发项目的概述
房地产开发项目是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。
在进行多个项目的共同成本核算时，房地产企业应充分了解并遵循相关法规，确保核算的合规性。同时，结合实际项目和企业的特点，灵活应用上述方法，确保成本核算的准确性和效率。
