二手房过户购房发票能否抵扣税款?

放大字体    缩小字体 来源:税务筹划师 2024-12-13 10:37 浏览次数:997

关于二手房过户提供购房发票能否抵扣税的问题,根据相关规定,一般计税方法的试点纳税人,在取得不动产时,其进项税额可自取得之日起分2年抵扣,但发票不可用于抵扣的情形包括用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购进货物和服务等。因此,二手房过户提供的购房发票是否能抵扣税需根据具体情况而定。

一、关于不动产抵扣税的一般规定

根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》,适用一般计税方法的试点纳税人,在2016年5月1日后取得的不动产,其进项税额可以自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。第一年的抵扣比例为60%,第二年为40%。这一规定涵盖了直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

二、购房发票与抵扣税的关系

购房发票作为购买不动产的重要凭证,在税务处理中具有一定的作用。然而,并非所有情况下提供购房发票都可以抵扣税。

三、不能抵扣税的情况

1.用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物和无形资产。

2.非正常损失的购进货物和相关的加工修理修配劳务及交通运输服务。

3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物和加工修理修配劳务。

4.非正常损失的不动产以及该不动产所耗用的购进货物和服务。

5.非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物和服务。购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务也不能进行抵扣。

二手房过户提供购房发票能否抵扣税,需根据具体情况而定。如果符合相关规定,则可以抵扣;否则,不能抵扣。希望以上解答能够帮助您了解关于二手房过户提供购房发票与抵扣税的关系。

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