企业房屋部分出租需要缴纳房产税。房产税的计税依据是房产原值或房产租金收入。对于出租部分，从出租房产之次月起开始计算缴纳房产税。如果纳税人超过应纳税额缴纳的税款，可在结算缴纳税款之日起三年内向税务机关申请退还。房产原值应包括地价，具体计算方式根据相关规定执行。
一、背景介绍
对于企业拥有的房屋，部分出租的情况下，是否需要缴纳房产税是一个涉及财务和税务的重要问题。为了解答这一问题，我们来详细解读相关的税务法规。
二、详细解答
1.房产税的计算依据：《房产税暂行条例》第三条规定，房产税是根据房产原值减去一定幅度后的余值计算，或者根据房产租金收入来计算。具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2.房产出租的计税依据：当企业的房屋部分出租时，出租部分的房产应以租金收入作为房产税的计税依据。
3.部分出租的房产税的特别规定：根据《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》(渝地税发[2009]120号)，如果房屋部分出租、部分自用，应分别计算出租和自用部分的房产税。自用部分的房产原值是根据自用和出租部分的建筑面积比例来计算。
4.出租房产税的起始时间：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定，出租房产的房产税应从交付出租房产的次月起开始计征。
5.关于多缴税款的规定：《税收征收管理法》第五十一条规定，如果纳税人超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关申请退还多缴的税款，并加算银行同期存款利息。
6.关于房产原值的特别说明：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定，房产原值应包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
三、总结
企业的房屋部分出租时，确实需要缴纳房产税。出租部分的房产以租金收入作为计税依据，而自用部分则按照房产原值计算。企业在计算房产税时，需遵循相关税务法规，确保合规纳税。对于涉及的具体税额和计算方式，建议咨询专业税务人员或机构以确保准确性。
