当您考虑出租自有物业时，了解需要交纳的税种是至关重要的。以下是关于自有物业出租所需交纳的税种的具体解答：
一、增值税
企业出租房屋取得的收入需要缴纳增值税。一般纳税人适用的税率为11%。对于出租的不同情况，税率及计税方式有所不同：
2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，税率为5%。
2016年5月1日后取得的不动产，若与机构所在地不在同一县（市），则需在不动产所在地预缴税款后申报。
公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房及军队空余房产租赁收入免征增值税。
二、房产税
企业出租房屋的租金收入是房产税的计税依据，税率为12%。但也有一些免税情况，如：
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。
2016年1月1日至2018年12月31日，公共租赁住房也免征房产税。
三、印花税
企业因出租房屋签定的租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。若税额不足1元，则按1元贴花。
四、企业所得税
企业出租房屋取得的收入需计算缴纳企业所得税。租金收入按照合同约定的日期确认收入实现。如果租赁期限跨年度且租金提前一次性支付，根据收入与费用配比原则，出租人可在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。
自有物业出租涉及的主要税种包括增值税、房产税、印花税和企业所得税。了解每种税的计税依据和税率，有助于您在出租物业时合规纳税，确保业务合规运行。
