公寓增值税的计算方式取决于是一手房还是二手房。购买一手房需缴纳3%的契税。二手商务公寓过户的税费包括：业主缴纳的增值税、城市维护建设及教育附加费、个税和土地增值税，以及双方各半的印花税；客户缴纳的契税、转移登记费和交易手续费等。具体计算方式如文中所述。以上就是关于公寓增值税的计算方法。
在购买公寓时，增值税的计算是一个重要的环节。以下是关于公寓增值税计算的具体方法：
一手公寓购买
对于购买一手公寓，需要缴纳3%的契税。这是基于公寓的总价值进行计算，以确保公平交易和税收的合理性。
二手商务公寓过户的增值税计算
对于二手商务公寓，增值税的计算相对复杂，主要涉及以下几个方面：
1.增值税（业主缴纳）：计算公式为（过户价-登记价）/1.05×5.0%。这里，“过户价”和“登记价”的差异反映了公寓价值的变动，按照此公式计算出的增值税是业主需要承担的主要税费之一。
2.城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：这部分费用是增值税的12%，即增值税×12%。用于城市基础设施的维护和教育事业的发展。
3.契税（客户缴纳）：契税的计算方式为（过户价-登记价）×3%，作为买方需要承担的费用。
4.个人所得税（业主缴纳）：有两种计算方式，（过户价-增值税）×15%或者（过户价-登记价-增值税）×20%，根据具体情况选择适用。
5.土地增值税（业主缴纳）：同样有两种计算方式，（过户价-增值税）×5%或者（过户价-登记价-增值税）×（30%-60%），具体金额取决于过户价和增值税的差异。
6.印花税（双方各半）：印花税为（过户价-增值税）×0.1%，买卖双方各承担一半。
还有转移登记费、交易手续费和贴花等费用，这些费用由买方承担，分别为550元、4元/㎡和5元。
公寓增值税的计算涉及多个因素和费用，购买方和出售方都需要了解并承担一定的税费。在二手公寓交易中，税费的计算尤为复杂，需要双方充分了解并按照规定进行缴纳，以确保交易的合法性和顺利进行。
