不动产分期抵扣的会计分录：第一年购入不动产1000，进项税额为110，其中60%即66进项税额可抵扣，会计分录为借：固定资产、应交税费-应交增值税-进项税额、应交税费-待抵扣进项税额；贷：银行存款。第二年抵扣剩下的40%进项税额，会计分录为借：应交税费-应交增值税-进项税额；贷：应交税费-待抵扣进项税额。
在会计实务中，不动产分期抵扣是一项常见的税收优惠政策。针对不动产的购入成本及其进项税额，企业需要根据政策进行分期抵扣处理。以下是关于不动产分期抵扣的会计分录的详细解答。
一、第一年抵扣的处理
假设企业购入某不动产，总价为1000万元，进项税额为110万元。根据政策，第一年可以抵扣60%的进项税额。
1.借方登记固定资产及待抵扣的进项税额：
借：固定资产XX万元（不动产价值）
借：应交税费-应交增值税-进项税额66万元（第一年可抵扣的进项税额）
借：应交税费-待抵扣进项税额剩余部分（待第二年抵扣）
2.贷方登记银行存款：
贷：银行存款XX万元（不动产购入款项）
二、第二年抵扣的处理
第二年，企业可以继续抵扣剩余的40%进项税额。
借：应交税费-应交增值税-进项税额（第二年可抵扣部分）
贷：应交税费-待抵扣进项税额（之前待抵扣的金额）
完成上述分录后，该不动产的进项税额抵扣完毕。
总结：
不动产分期抵扣的会计处理需要根据每年的政策进行相应调整。企业需合理设置会计科目，确保会计记录的准确性和合规性。对于会计实操和税收实务的深入了解，有助于企业更好地享受税收优惠政策，降低税务风险。希望上述解答对您有所帮助。如需深入学习会计实务知识，建议通过官方渠道或专业机构进行系统的学习和培训。
