个人出租住房的房产税以租金收入全额为计税依据，按4%的税率征收。而土地使用税则免征。计征房产税的租金收入不含增值税。以上解答希望对您有所助益。
一、房产税的计算：
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》的规定，个人出租房屋应以房产租金收入为房产税的计税依据。具体来说，个人出租住房的，按租金收入全额征收房产税。这意味着出租房屋的收入将作为计税基础，根据规定的税率进行征收。
二、土地使用税的计算与优惠：
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。同时，该通知还指出，个人出租住房免征城镇土地使用税。这一政策为出租房屋的房东提供了一定的税收优惠。
三、关于营改增后的规定：
《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定，房产出租的计征房产税的租金收入不含增值税。这一规定明确了在计征房产税时，应以不含增值税的租金收入作为计税依据。该通知还明确了其他税种在计征时的价格或收入也不含增值税。
个人出租住房在计算房产税时，应以租金收入作为计税依据，并按4%的税率征收房产税，同时享受免征城镇土地使用税的优惠。在计征过程中，需要注意租金收入不含增值税的规定。了解这些规定有助于个人正确计算并缴纳房产税和土地使用税。
