商住房买卖需缴纳契税，契税是对所有权转移的不动产征收的财产税。购买商住房需要完成过户手续，应缴税范围包括土地使用权出售、房屋买卖等。赠与房产的领受人也需全额缴纳契税，受领人按3%的比例缴纳。除此之外，还可能涉及其他相关税费。
商住房是近年来热门的住房类型，兼具商用和居住功能。在商住房买卖过程中，契税是必不可少的一部分。那么，商住房买卖如何缴纳契税呢？
一、契税的基本规定
购买商住房需要缴纳契税，这是办理土地使用证、房产证以及完成过户手续的必要条件。契税是对所有权发生转移变动的不动产征收的一种财产税。
二、应缴税范围
商住房买卖应缴税的范畴包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、契税的计税依据
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》的规定，契税的计税依据包括：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。在商住房的赠与中，领受人是需要全额缴纳契税的。
四、具体缴纳规定
对于个人无偿赠与不动产行为，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》的规定，受赠人需要全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，受领人需要按照3%的比例缴纳。
五、其他注意事项
除了契税，商住房买卖还可能涉及其他税费，如增值税、个人所得税等。具体金额和缴纳方式需要根据当地政策和房屋的具体情况来确定。
商住房买卖的缴税规定与其他房产交易相似，其中契税是重要的一部分。购买和赠与商住房都需要缴纳契税，且赠与房产的契税是全额征收的。还应注意可能涉及的其他税费。了解这些规定有助于顺利完成商住房的买卖交易。
