房地产企业开发的商品房在出售前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。具体的税率和征收范围由地方政府确定。
对于房地产企业开发的商品房，在出售前，不征收房产税。这一规定源于《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）。根据此通知，房地产开发企业开发的商品房，在尚未出售时，对于房地产开发企业而言是一种产品，因此不征收房产税。
然而，如果房地产开发企业在商品房售出前已经使用或出租、出借这些房屋，那么就需要按照规定征收房产税。这意味着，如果企业有未售出的房屋用于自用或出租，需要按照相关法规缴纳房产税。
具体的征收范围和税率根据房屋的使用情况和地区而定。如果是自用房产，一般按照房产原值减去一定比例的余值计算缴纳，年税率为1.2%。而对于出租的房产，则根据实际的租金收入计算缴纳，年税率为12%。
房地产企业在商品房售出前，如果房屋未被使用或出租，无需缴纳房产税。但一旦企业将这些房屋用于自用或出租，就需要按照相关规定缴纳房产税，确保合规运营。
