以房产投资入股的账务处理需按以下步骤进行：首先，以房地产入股时，应按照投资双方的协议价格确定其初始成本，若协议价格不公允，则必须按照公允价值或购房发票上的金额入账；若协商不成，可寻求评估公司对房屋进行评估，按评估价值入账。其次，对于个人以房子入股，被投资企业应按照房屋入账原值扣除一定百分比后的余值计算缴纳房产税，具体比例由各地区政府确定。此部分的房产税由被投资企业缴纳。以上是以房产投资入股的账务处理方式。
在投资领域，以房产投资入股是一种常见的方式。对于投资者和被投资企业而言，正确的账务处理至关重要。本文将详细介绍以房产投资入股的账务处理方式。
一、初始成本的确定
1.以房地产入股时，投资双方的协议价格将决定其初始成本。这意味着双方需要共同协商并达成一致，确定房屋的价值。
2.若协议价格不公允，必须按照公允价值进行入账，通常公允价值指的是购房发票上的金额。
3.在双方协商无法达成一致的情况下，可以寻求专业的评估公司对房屋进行评估，按照评估价值进行入账。
二、关于房产税的账务处理
1.当个人以房产入股时，被投资企业需按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值来计算房产税。
2.具体税率方面，依照1.2%的税率进行计算。年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%。
3.这一税率的确定受到各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定的幅度内的具体规定影响。被投资企业需要按照所在地的具体政策进行缴纳。
4.值得注意的是，这部分房产税由被投资企业负责缴纳。
三、注意事项
在进行房产投资入股的账务处理时，投资者和被投资企业都应严格遵守相关法规和政策，确保账务处理的准确性和合法性。寻求专业会计人员的帮助也是确保账务处理无误的有效途径。
以房产投资入股的账务处理涉及多个环节和细节，包括初始成本的确定、房产税的缴纳等。投资者和被投资企业在处理过程中应充分了解并遵守相关法规和政策，确保账务处理的准确性和合法性。希望通过本文的详细介绍，读者能够对以房产投资入股的账务处理有更深入的了解。
