企业出售土地房产需要交增值税、土地增值税、预提所得税、房产税、印花税和评估费。其中，增值税和土地增值税的计算方式较为复杂，涉及多个因素如合同价、买入价、增值额等。预提所得税针对境外公司，房产税需持有期间每年缴纳。印花税和评估费也相对固定。此外，由于房屋产权是公司，房款需直接入公司账户，境外公司的材料需公证。
当企业选择出售土地和房产时，需要按照一定的法律规定缴纳相应的税费。以下是详细的税费介绍：
一、增值税
增值税的计算方式为：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％。还有增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。
二、土地增值税
土地增值税的计算涉及多个因素。增值额是卖出金额减去增值税后的余额。扣除合计包括买入价格、买入交易手续费、买入契税、城建税及附加、本次印花税、评估费、折旧以及中介费等。计算公式为：增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数。
三、预提所得税
对于境外公司，预提所得税的计算方式为：（本次合同价－买入价）＊10％。
四、房产税
房产税是按年缴纳的，计算方式为：买入价＊80％＊1.2％＊年限。若企业在持有期间未按时缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳。
五、印花税
印花税为本次合同价的万分之五。
六、评估费
评估费为千分之3。
由于房屋产权属于公司，与一般个人房东不同，企业出售房产时，房款一般需直接入公司账户，不能参与资金监管。对于境外公司，其相关材料必须经过公证。
企业在出售土地和房产时，需要按照上述规定缴纳各项税费，确保合规操作。
