房地产企业土地增值税筹划技巧包括利用临界点进行纳税筹划和增加扣除项目金额进行纳税筹划。通过了解土地增值税的免征条件和税率累进计算方式，企业可以在出售普通标准住宅时控制增值率在临界点以下以避免缴纳土地增值税。同时，通过合理增加扣除项目金额降低增值率，选择适当的利息扣除标准进行纳税筹划，以实现减轻税收负担的目的。
一、利用临界点进行纳税筹划
土地增值税对于房地产企业来说是一项重要的税种，通过合理利用临界点可以避免不必要的税负。根据《土地增值税暂行条例》的规定，存在某些情况下可以免征土地增值税。例如，纳税人建造普通标准住宅出售时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，则可以免征土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，企业可以根据增值额的不同范围享受不同的税率。通过控制出售价格，使增值率保持在临界点以下，可以避免缴纳土地增值税。
二、增加扣除项目金额进行纳税筹划
合理的增加扣除项目金额可以降低增值率，从而减轻企业的税收负担。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括五个部分：取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目。其中，关于房地产开发费用中利息费用的计算，房地产企业可以选择适当的利息扣除标准进行纳税筹划。
如果企业开发房地产项目主要依靠负债筹资，预计利息费用较高，则可以计算分摊的利息提供了金融机构证明的，据实扣除；反之，如果企业开发房地产项目主要依靠权益资本筹资，预计利息费用较低，则可以不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用，有利于实现企业价值最大化。
三、其他注意事项
除了以上提到的筹划技巧，房地产企业在土地增值税筹划过程中还需要注意其他事项。例如，要充分了解并熟悉相关税收政策和法规，及时更新税务知识；要对企业的财务状况进行全面分析，制定合理的税务筹划方案；要合理合规地进行税务筹划，避免采用违法违规手段。
土地增值税是房地产企业不可忽视的税种之一。通过合理利用筹划技巧，企业可以在合法合规的前提下降低税负，实现可持续发展。
