房产税计税时的注意事项包括：房产出租以租金为计税依据；投资联营的房产需区别对待，共担风险的按房产余值计税，收取固定收入的需出租方按租金收入计缴房产税；融资租赁房屋以房产余值计算征收；新建房屋如中央空调计入原值应计税，旧房安装空调设备不计入房产原值。这些是房产税计税过程中的重要点，需留意。
在房产税计税过程中，需要注意以下几个关键事项，以确保税收计算的准确性和合规性。
1.房产出租的计税依据
对于出租的房产，房产税的计税依据是房产的租金收入。共担风险的投资联营房产，按房产余值作为计税依据；而对于收取固定收入的出租方，应基于租金收入计缴房产税。
2.融资租赁房屋的计税方式
在融资租赁房屋的情况下，房产税的计征应以房产余值为基础进行计算。租赁期内，房产税的具体纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
3.新建与旧房安装空调设备的处理
对于新建房屋，如果中央空调设备已计入房产原值，那么该设备应包括在房产原值中。而对于旧房安装的空调设备，通常作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。
注意事项的具体解析
正确理解租金收入与房产余值的概念：租金收入指的是房产出租所得到的费用，而房产余值则是房产原值减去一定折旧后的价值。这两者在计税时作为不同的依据，需要根据具体情况选择适当的计税依据。
区分投资联营与融资租赁：投资联营与融资租赁在税务处理上有不同的规定。了解这些差异有助于企业正确进行税务申报，避免不必要的税务风险。
关注固定资产的会计处理：新建房屋与旧房安装空调设备的会计处理不同，这也会影响到房产税的计税基础。企业需要准确进行会计处理，以确保税务处理的准确性。
房产税计税时的注意事项涉及多个方面，包括出租房产、融资租赁、新建与旧房安装空调设备的处理。正确理解和应用这些注意事项，有助于企业准确计算房产税，确保合规经营。
