房地产企业预缴企业所得税时，采取预售方式销售的，需按规定的利润率预计营业利润额，并入当期应纳税所得额计算所得税，待产品完工时进行结算调整。预售利润率由主管税务机关根据本地情况确定，企业根据计算出的应纳税所得额来决定是否需预缴所得税。
按照税法规定，房地产开发企业如果采取预售方式销售，需要对其预售收入进行预缴企业所得税的处理。具体的预缴过程是先按照规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税。这一过程的利润率不得低于15%，而具体的利润率则由主管税务机关根据本地实际情况进行确定。
以某城市规定的预售利润率为15%为例，如果企业当期取得的预售收入为500万元，那么应纳税所得额应为500万元乘以15%，即75万元。如果企业其他可抵扣的亏损为100万元，那么实际应纳税额则为负25万元，即企业仍亏损25万元，本期无需交纳所得税。
但如果企业的预售收入利润率高于20%，则表示企业已经开始盈利，需要按照相关规定重新计算并预缴企业所得税。这种预缴企业所得税的方式旨在确保企业按照其实际盈利情况合理承担税务责任，同时也为企业在开发产品完工时的结算调整提供了依据。
房地产企业预缴企业所得税的处理是一个结合税法规定和企业实际情况的过程，需要企业根据所在地区的具体税率和规定进行合理计算，确保合规纳税。
