营改增后土地增值税清算收入确认方式依据发票金额或销售合同金额，如存在面积差异则进行相应调整。对于房地产开发费用的扣除，如利息支出能提供金融机构证明则据实扣除，但有限额。无法提供证明则按另一限额扣除。清算时，已计入开发成本的利息支出应调整至财务费用中计算扣除。不提倡关注公众号或入群。
在进行土地增值税清算时，针对收入确认的问题，存在以下几种情况：
一、收入确认原则
对于已经全额开具商品房销售发票的情况，土地增值税清算时，收入确认以发票所载金额为准。若未开具发票或未全额开具发票，则根据交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益来确认收入。
二、面积差异处理
销售合同所载的商品房面积与有关部门实际测量面积不一致时，在清算前已发生的补、退房款，应在计算土地增值税时进行相应的调整，确保收入的准确性。
三、房地产开发费用的扣除问题
1.财务费用中的利息支出：
若能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
若不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明，则房地产开发费用在“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
2.其他借款与金融机构借款的混合情况：
若房地产开发企业同时向金融机构借款并有其他借款，其在计算房地产开发费用时不能同时适用上述两种办法。
3.利息支出的调整：
在土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除，以确保计算的准确性和合规性。
土地增值税清算收入的确认及扣除事项需根据具体情况进行细致处理，确保税收的公正性和合理性。希望以上解答对您有所助益。若需深入了解会计实操相关知识，建议通过官方渠道学习，并加入专业的会计实务交流群进行学习和交流。
