契税计税依据主要包括四种方式：按买卖成交价格计算，适用于房屋买卖、土地使用权出售和国有土地使用权出让等；根据房屋的市场价格计算，适用于地价飙升地区的房屋赠送等；依据房屋或土地交换差价定税，适用于二手房交换和土地使用权交换；按照当时土地收益定价，适用于特定情况下的土地转让。这些依据旨在确保契税的公平性和准确性。
契税是一种基于房屋和土地交易行为的税收，其计税依据主要根据交易的性质和具体情况来确定。以下是契税计税依据的详细解析：
1.按买卖成交价格计算
在房屋买卖、土地使用权出售以及国有土地使用权出让等交易中，契税的计税依据是按照买卖成交价格来计算。这一价格是通过买卖双方敲定后形成合同上的买卖价格，税务机关直接以此合同价格作为计税依据。
2.根据房屋的市场价格计算
土地和房屋价格会随市场变化而变动。例如，某些地区因特殊事件（如奥运会）导致地价飙升。在这种情况下，如果发生房屋赠送或土地使用权赠送，契税计税依据是按照当前的市场价格，而非土地或房屋的原值。
3.依据房屋或土地交换差价定税
在二手房市场兴起的背景下，房屋交换逐渐普及。契税计税在房屋交换中是根据两房的价格差额来计算。如A房价格60万元，B房价格70万元，交换后契税计税依据为10万元的差额。土地使用权交换也是依据差额，等额交换时双方均不需缴纳契税。
4.按照土地收益定价
这种情形较为特殊。例如，在某一单位经国家划拨获得土地使用权后，若经过国家许可转让该土地，契税的计税依据是土地收益，即转让方通过出让土地所得的收入。
契税的计税依据主要依据买卖成交价格、房屋市场价格、交换差价以及土地收益来确定。在实际操作中，应根据具体的交易情况和规定来确定契税的计税依据，确保税收的公平和合理。
希望以上内容能帮助您更好地理解契税的计税依据。如需深入学习会计实务，建议加入专业的会计学习平台，与同行交流，不断提升自己的会计实操能力。
