开发商未出售的房产是否需要交物业费需与物业协商。物业公司若提供车位、房子维护及修复服务，开发商可能需支付物业费。物业费和房产税无必然联系，未销售的开发商品在出售、使用、出租或出借前不征房产税。关注“得讯会计”公众号可了解更多会计实务和税收实务问题。
对于开发商未出售的房产是否需要交物业费这一问题，关键在于开发商与物业公司之间的协商。
物业费的支付依据
物业公司为房产提供各类维护服务，如保证车位、房屋的正常使用，并承诺对损坏部位进行及时修复。基于此，开发商是否需要支付物业费需视具体情况而定。如果物业公司提供了相应的服务，并且开发商认可这些服务，那么开发商应当支付物业费。
与房产税的关系
是否交物业费和房产税没有必然联系。根据国税发[2003]89号文的规定，对于未出售的开发商品，在它们被出售、使用、出租或出借之前，是不征收房产税的。这意味着，物业费的缴纳与否与房产税的征收不直接相关。
总结
开发商未出售的房产是否需要交物业费取决于开发商与物业公司之间的服务协议和协商。与房产税不同，物业费的支付与否并不直接影响房产税的征收。希望以上解答能够帮助您理解这一问题。如果您对会计实操、税收实务有更多疑问，可以通过关注相关公众号或加入会计实务交流群来获取更多信息和免费答疑的机会。
