出租房屋不需要交纳土地出让金。对于土地出让金，根据企业会计制度，若企业为新建办公楼等获得土地使用权支付的出让金，计入“无形资产”科目；若为房地产开发而支付的土地出让金，则计入“开发成本”科目。土地使用费则计入无形资产会计科目。但需注意，不同情况下土地使用权的处理有所不同，如房地产开发企业和外购房屋建筑物的土地使用权处理与上述有所不同。
在探讨出租房屋土地出让金的会计科目时，首先需要明确的是，出租房屋本身并不需要交纳土地出让金。然而，在特定情况下，如土地原属于划拨土地，在办理相关权证时需要将土地出让金补足。那么，这些土地出让金应如何入账呢？
一、国有土地使用权有偿使用的情况
当企业为新建办公楼等而获得土地使用权时，所支付的土地出让金在“无形资产”科目核算。这意味着，这些费用被视为一种长期资产，代表企业获得的一种特殊权利——土地使用权。
二、房地产开发的情况
对于房地产开发企业而言，为开发获得的土地使用权所支付的土地出让金，则在“开发成本”科目核算。这是因为这些费用与房地产开发的直接成本相关。
三、其他注意事项
值得注意的是，土地出让金虽计入无形资产或开发成本，但并不单独作为“固定资产-土地”入账。这意味着，土地使用权并不被视为一种独立的固定资产，而是与地上的建筑物分别进行摊销和提取折旧。
出租房屋的土地出让金在会计上主要根据土地的使用目的和企业的具体情况，分别在“无形资产”或“开发成本”科目中核算。企业在处理相关账务时，应严格按照现行《企业会计制度》的规定进行操作，确保会计信息的准确性和合规性。
