以房产投资联营的缴税方式根据国税函[1993]368号文件规定，对于投资者参与投资利润分红、共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。对于以房产投资收取固定收入、不承担联营风险的情况，应视为取得租金，按租金收入计缴房产税。具体案例中的酒店房产根据实情按房产原值计税，而办公楼房产则按租金收入计税。
当企业进行房产投资联营时，税务处理是一个重要的环节。根据国税函[1993]368号文件规定，对于以房产投资联营的情况，投资者参与投资利润分红、共担风险的情况下，按房产原值作为计税依据计征房产税。
一、房产投资联营的税务基本原则
1.投资者参与分红、共担风险的投资联营，计税依据为房产原值。
2.对于仅收取固定收入，不承担联营风险的情况，应视为以联营名义取得房产的租金，出租方需按租金收入计缴房产税。
二、具体案例解析
某企业拥有两处房产，一处用于对外联营投资。其中，一处酒店房产原值为1000万元，双方合作经营，共担风险；另一处办公楼原值为500万元，企业不承担经营风险，每年获得固定分红。
对于酒店房产，因为投资者参与分红并共担风险，所以按房产原值计税。计算方式为：1000万元×(1-30%)×1.2%=8.4万元。
而对于办公楼的对外投资，企业不承担风险，每年固定分红，应视为租金收入。计算方式为：每年分红收入20万元×12%=2.4万元。
三、注意事项
企业在处理房产投资联营的税务问题时，需明确区分不同情况，正确选择计税依据，确保合规缴纳房产税。同时，对于税务政策的变动，企业也需保持关注，以便及时调整税务策略。
希望以上解答能够帮助您更好地理解以房产投资联营的缴税方式。对于更多关于会计实操和税收实务的问题，建议咨询专业人士或相关机构以获得更详细的指导。
