固定资产公允价值变动损益计算：按照企业会计准则，固定资产按历史成本后续计量。若固定资产公允价值上升且部分用于出租等投资性用途，可转为投资性房地产并按公允价值计量。转换时，按转换日公允价值变动计算损益，如公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益；如公允价值大于账面价值，差额则计入资本公积。待投资性房地产处置时，资本公积部分转入当期损益。得讯会计公众号提供会计实务交流群和免费答疑服务。
按照企业会计准则，固定资产通常按照历史成本进行后续计量。但在某些情况下，如固定资产的公允价值发生变动，企业可能会考虑对其进行重新评估和调整。
固定资产公允价值变动的情况：
当固定资产，例如办公楼，的公允价值上升，并且企业决定将其部分用途改变，比如将办公楼部分转为出租用途，这时可以将该部分转化为“投资性房地产”并按公允价值进行后续计量。这是会计准则所允许的。
转为投资性房地产时的会计处理：
1.转换日的处理：
当固定资产（如土地使用权或建筑物）转换为投资性房地产时，需要按照转换日的公允价值进行会计处理。具体为：
借记“投资性房地产（成本）”科目。
根据已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目。
如果原已计提减值准备，还需借记相关减值准备科目。
按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。
2.公允价值的处理：
如果转换日的公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。
如果转换日的公允价值大于账面价值，其差额则贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
3.处置时的处理：当该投资性房地产被处置时，因转换而计入资本公积的部分应转入当期损益。这意味着之前的资本公积变动会在处置时影响企业的收益。
固定资产公允价值变动损益的计算涉及到多个会计科目的调整和计算。在实际操作中，企业应严格按照会计准则进行会计处理，确保会计信息的准确性和真实性。希望上述解答能够帮助您更好地理解固定资产公允价值变动损益的计算方法。
