企业转让房产如果形成了利润，需要缴纳企业所得税。计提所得税时，借：所得税费用，贷：应交税费-企业所得税。实际缴纳时，借：应交税费-企业所得税，贷：银行存款。销售不动产还需缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税等，盈利部分需按税法规定交企业所得税。
当企业转让房产时，如果转让价款超过了初始购置成本，即转让房产形成了利润，那么企业需要缴纳企业所得税。
一、企业所得税的计算与计提
企业所得税的计提是基于转让房产形成的利润。计提所得税时，会计分录为：借：所得税费用，贷：应交税费-企业所得税。这意味着企业需要将形成的利润部分上交给国家作为企业所得税。
二、企业所得税的支付流程
实际缴纳企业所得税时，会计分录为：借：应交税费-企业所得税，贷：银行存款。这表明企业已经将应交的企业所得税款项支付到相关部门。
三、其他相关税费
除了企业所得税，销售不动产还需要按照销售金额交纳营业税、城建税、教育费附加以及印花税。例如，假设房屋售价为50万，原值为30万，相关税费计算如下：
营业税：(50万-30万)×5%=1万。
城建税：1万×7%=0.07万。
教育费附加：1万×3%=0.03万。
印花税：50万×0.0005=250元。
四、固定资产的处置
在出售房屋时，还需要将原值和累计折旧转入固定资产清理科目。假设累计折旧为10万，相关会计分录为：
借：固定资产清理20万，累计折旧10万；贷：固定资产-原值30万。
借：银行存款50万；贷：固定资产清理20万，营业外收入-处置非流动资产收益30万。
企业转让房产时，在形成利润的情况下，是需要缴纳企业所得税的。同时，还需要关注其他相关税费的计算与支付。
