销售房产的营业收入做账方式：当收取客户全部房款时，会计确认收入并开具发票。借方记录银行存款和预收账款，贷方记录主营业务收入和应交税费。同时结转成本，借方记录主营业务成本，贷方记录开发产品。以上是做账的基本流程，不包括其他会计实操和税收实务问题。
在房地产销售业务中，确认营业收入并做账是一项重要工作。当收取客户的全部房款时，会计需要确认收入。具体做账流程如下：
一、收入确认
1.当客户完成全部房款支付，并满足合同规定的所有条件后，会计可以确认收入。此时，可以为客户开具发票。
二、账务处理
1.借：银行存款-记录收到的房款。
2.借：预收账款-若之前存在预收款项，需将此部分款项转入。
3.借：营业税金及附加-预估或计算应缴纳的税金。
4.贷：主营业务收入-确认销售收入。
5.贷：应交税费-应交营业税等-记录应缴纳的税金。
三、税金冲平
在确认收入的同时，需要确保税金的准确性。如果税金有所调整，需要进行相应的账务处理，以确保税金账户余额为零或保持平衡。
四、结转成本
确认收入后，需要结转相关的成本。具体账务处理为：
借：主营业务成本-记录销售房产的直接成本。
贷：开发产品-反映库存商品的减少。
以上是针对销售房产的营业收入做账的详细流程。需要注意的是，实际操作中还需根据企业的具体情况和会计政策进行调整。为了确保账务的准确性，建议定期进行账务核对和审计。
希望以上解答对您有所帮劔。若想了解更多的会计实操和税收实务问题，建议通过其他途径继续学习，如参加培训课程、阅读专业书籍等。
