物业费不能开增值税专票给个人，但可以以公司名义开具。一般情况下，纳税人用于简易计税、免税项目、集体福利或个人消费的购进货物、服务等进项税额不得抵扣。涉及固定资产、无形资产和不动产的，若专用于上述项目则不得开具增值税专用发票，但如用于与公司经营有关的事项则可以开具。租赁给个人的情况不能开增值税发票。
对于物业费是否能开增值税的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：
一、一般规定
1.物业费属于提供物业服务的企业所收取的费用，如果这家企业是增值税纳税人，那么其提供的物业服务属于应税服务，可以开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税。
2.对于个人而言，通常不可以要求对方开具专票。但是，如果以公司的名义与对方进行交易，那么可以要求对方开具增值税专用发票。
二、关于进项税额的抵扣规定
1.纳税人用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购进货物等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
2.但是，如果固定资产、无形资产或不动产项目兼用于允许抵扣和不允许抵扣的项目情况，其进项税额可以全额抵扣。这意味着，如果物业费中包含的某些项目与公司的经营直接相关，那么这些项目可以开具增值税专用发票并抵扣相应的进项税额。
三、特殊注意事项
1.如果物业将资产租赁给其他个人，这种情况下不能开具增值税专用发票。
2.只有当费用与公司经营有关时，才可以开具增值税专用发票。这意味着，如果物业费是公司为了经营而产生的费用，那么可以要求开具增值税专用发票。
物业费能否开增值税主要取决于提供服务的主体和费用的用途。如果是公司为经营而产生的费用，且与服务的企业是增值税纳税人，那么可以开具增值税专用发票。但具体情况还需根据税务政策和具体交易情况来判断，建议在实际操作中咨询专业税务人员以获得准确指导。
