一、契税
对于买卖二手办公楼，契税是不可避免的。根据政策规定，符合一定条件的普通住宅，如单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等，征收房屋成交价的1.5%的契税。不符合普宅标准的则按3%收取。具体标准还会根据房屋面积、购买时间等有所不同。
二、印花税
买卖二手办公楼，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房价款的0.05%。但如果是住宅，则暂时免征印花税。
三、营业税
购买时间在5年内的房屋，需要缴纳营业税。具体金额为成交价乘以5.5%。但如果是普通住宅，且购买时间超过5年，则不需要缴纳营业税。高档住宅则需要缴纳买卖差价的营业税。政策对于营业税的收取也有详细规定，需要根据具体情况计算。
四、其他税费
除了上述几种税费，还有城建税、教育费附加税、个人所得税等。个人所得税的计算方式会根据房屋的具体情况有所不同，例如普通住宅的持有时间、公房的出售等。另外，土地出让金也是一部分成本，具体金额会根据地区、房屋类型等有所不同。
买卖二手办公楼需要缴纳的税费较为复杂，需要根据房屋的具体情况、政策规定等计算。在交易过程中，建议咨询专业人士以确保正确缴纳税费，避免不必要的麻烦。
