房地产开发企业在进行土地增值税汇算时，需分别计算普通住宅、非普通住宅和公建的增值额。若普通住宅和公建增值额为负，则不需缴纳土地增值税，非普通住宅因有增值额需缴纳。定率征收是税务局根据企业行业核定的一种征收方式，企业需用总收入乘以核定的定率计算出应交的所得税额。
对于房地产开发企业而言，土地增值税是一个重要的税种。在进行土地增值税汇算时，如何正确缴纳税款是企业和财务人员必须面对的问题。
一、问题的提出
某房地产开发企业的项目涉及普通住宅、非普通住宅和公建三种类型的房产，经过汇算，总增值额为-50万元。公司对此有两种理解：一是无需缴纳土地增值税，因为增值额为负；二是仅非普通住宅部分需要缴纳土地增值税。
二、解答
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），对于同时包含普通住宅和非普通住宅的开发项目，应分别计算增值额。普通住宅和公建部分因为增值额为负，不需要缴纳土地增值税。而对于非普通住宅部分，因为有增值额，所以需要缴纳土地增值税。
三、定率征收的解释
定率征收是税务局根据企业所属行业核定的一种计算应交所得税额的方法。不同行业有不同的核定比率。例如，咨询服务业的定率为10%，批发零售业的定率为6%等。企业计算所得税额时，不扣减经营费用和成本，直接用总收入乘以核定的定率得出应交的所得额，再乘以25%，即为企业应交的所得税额。
四、总结
对于房地产开发企业而言，在进行土地增值税汇算时，需要按照不同类型房产分别计算增值额，并根据规定确定是否需要缴纳税款。同时，了解定率征收的概念和计算方法，有助于企业更准确地进行财务规划和税务处理。希望以上解答能对您有所帮帮助。
