土地投资入股是否缴纳增值税，根据财税字[1995]048号通知，暂免征收土地增值税。但财税[2006]21号通知规定，如投资、联营企业从事房地产开发或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营，不适用该暂免规定。具体需根据土地评估价格及成本、费用计算征税，纳税人应在合同签订后7日内到主管税务机关办理纳税申报，并按核定税额缴纳。
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)以及《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的行为，其是否需要缴纳土地增值税并非一成不变，而是依赖于具体情况。
一、投资、联营一方以土地作价入股
根据财税字[1995]048号文，当投资或联营的一方将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。这意味着，在这种情况下，土地投资入股暂时不需要缴纳土地增值税。
二、所投资、联营的企业从事房地产开发
然而，根据财税[2006]21号文，如果所投资、联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营，那么不适用暂免征收土地增值税的规定。也就是说，在这种情况下，土地投资入股可能需要缴纳土地增值税。
三、计税依据与程序
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额（增值额）。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并提交相关证明材料。
土地投资入股是否缴纳增值税取决于具体情境。如果涉及房地产开发或相关交易，可能需要缴纳土地增值税。在进行土地投资入股时，建议咨询专业税务人员以确保合规操作。
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