房屋权属转移需要缴纳契税的情形包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。契税是向产权承受人征收的一种财产税，承让方需要交契税，而土地出让方一般不用交。契税税率采用幅度比例税率，在3%到5%之间，具体适用税率由各省、直辖市自行确定。房屋权属变化需要缴纳契税。
当房屋权属发生变化时，是否需要缴纳契税是一个重要的问题。契税是一种针对所有权发生转移变动的不动产为征税对象的财产税，向产权承受人征收。
一、哪些情况需要缴纳契税
1.土地使用权出售、赠与和交换。
2.房屋买卖，包括实物交换、抵债交换、房产作投资或股权转让等情形。
3.房屋赠与，即承受方需要缴纳契税，而赠与方不用缴纳土地增值税。
4.土地使用权的征税出让，同样由承受方交契税。
二、契税的税率设计
在契税的税率设计上，采用了幅度比例税率。目前，我国的契税税率在3%到5%的范围内，这是一个国家下定的政策范围。各省、直辖市可以在此范围内自行确定当地的适用税率。
三、具体政策解读
在实际操作中，土地增值税一般是出让方交的，而契税计税是承让方交。这意味着在土地使用权转让过程中，除了考虑土地增值税外，承受方还需要缴纳契税。购买房拆料或翻建新房也应照章纳税。
当房屋权属发生变化时，是需要缴纳契税的。这一政策是为了对产权变动进行经济调节，确保税收公平。希望以上解答能够帮助您更好地理解关于房屋权属变化与契税之间的关系。
