物业公司管理锅炉房是否税收优惠政策根据财税（2016）94号通知，对于向居民供热并收取采暖费的供热企业，其供热所使用的厂房及土地可免征房产税和城镇土地使用税。对于兼营供热企业，如供热所使用的厂房及土地与其他生产经营活动所使用的可以区分，则按采暖费收入占全部采暖费收入的比例计算减免税；如难以区分，则按采暖费收入占营业收入的比例计算减免税。
物业公司管理锅炉房是否享有税收优惠政策，需根据具体情况而定。根据《财政部国家税务总局关于供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税[2016]94号）的规定，对于向居民供热而收取采暖费的供热企业，其用于居民供热的厂房及土地在指定时间内免征房产税和城镇土地使用税。但对于物业公司管理锅炉房的情况，是否享受此优惠需视其是否兼营供热企业，且其供热所使用的厂房及土地是否能与其他生产经营活动所使用的厂房及土地相区分。
对于兼营供热企业，如果能区分供热所使用的厂房及土地与其他生产经营活动所使用的厂房及土地，那么可以按照向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例计算减免税。如果难以区分，则对其全部厂房及土地，按照向居民供热取得的采暖费收入占其营业收入的比例计算减免税。
这意味着，如果物业公司管理锅炉房主要是为居民提供供热服务，并且其供热所使用的厂房及土地可以与其他业务区分开来，那么其有可能享受到相应的税收优惠政策。然而，具体的税收优惠情况还需要根据其采暖费收入、营业收入以及其他业务情况来计算确定。
物业公司管理锅炉房的税收优惠政策并非绝对，需根据企业的具体情况以及相关政策法规来确定。
