房产税是对房屋进行征税的财产税，征税对象仅为房屋。其征收范围限于城镇的经营性房屋，并根据房屋的经营使用方式制定不同的征税办法。对于自用的房屋按房产计税余值征收，出租房屋则按租金收入征税。对于产权出典的房产，由承典人按照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
一、概述
房产税是一种针对房屋的财产税，其征税对象仅为房屋。其税收特点体现了对房屋这一特定财产的经济调节和财政筹资作用。
二、税收特点详解
1.征税对象的特定性：房产税专门针对房屋进行征税，体现了税收的特定性原则。
2.征收范围的限定性：房产税的征收范围主要限于城镇的经营性房屋，这反映了房产税的地域性和经济特性。
3.征税办法的差异化：根据房屋的经营使用方式，房产税有不同的征税办法。对于自用的房屋，按照房产计税余值进行征收；对于出租房屋，则按租金收入征税。这种差异化体现了税收的公平性和效率性。
4.产权出典的特别规定：房屋出典与出租有所区别，出典人收取的典价也不视为租金。产权出典的房产不按出租行为从租计征，而是按照房产余值计算缴纳房产税。这一规定进一步体现了房产税政策的精细化和差异化。
5.税率设定：房产税的税率设定为1.2%，这一税率水平体现了税收的适度性和公平性。
三、总结
房产税作为一种个别财产税，其税收特点包括征税对象的特定性、征收范围的限定性、征税办法的差异化、产权出典的特别规定以及税率的设定。这些特点共同构成了房产税的基本税收制度，体现了税收的公平性、效率性和适度性。了解这些特点对于理解房产税的基本制度和政策具有重要意义。
