在公允模式下，投资性房地产转为固定资产的分录包括：借固定资产（公允价值）、公允价值变动损益（借差），贷投资性房地产-成本-公允价值变动。若自用房地产转换为投资性房地产，则借投资性房地产-成本（公允价值）、累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（借差），贷固定资产（原值）其他综合收益（贷差）。以上分录解答仅供参考，具体会计操作需依据实际情况和企业会计准则进行。
在会计实务中，投资性房地产转换为固定资产是一种常见的操作。特别是在公允模式下，正确的会计处理对于企业的财务报表和资产价值具有重要影响。下面将详细介绍投资性房地产转成固定资产在公允模式下的会计分录处理。
一、投资性房地产转成固定资产
1.基本分录
借：固定资产（公允价值）
公允价值变动损益（借差）
贷：投资性房地产——成本——公允价值变动
此时，当投资性房地产转为固定资产时，按照公允价值进行计价。如果公允价值高于原有成本，产生的差额记入公允价值变动损益的借方。
二、自用房地产转换为投资性房地产的公允模式处理
1.会计处理*
当企业决定将自用房地产转换为投资性房地产时，需要进行相应的会计调整。
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产（原值）
其他综合收益（贷差）
在这里，企业需考虑房地产的累计折旧和减值准备，同时按照公允价值进行转换，涉及到的差额通过公允价值变动损益和其他综合收益进行调整。
三、注意事项*
1.在进行转换时，企业必须确保所有相关价值评估都是准确的，以确保会计分录的正确性。
2.对于涉及大额转换的情况，建议寻求专业会计师或会计师事务所的帮助，以确保会计处理的准确性和合规性。
3.企业应密切关注相关会计准则和法规的变化，以确保会计政策的一致性。
以上就是关于公允模式下投资性房地产转为固定资产的详细分录解答。希望对企业会计实务操作有所帮组。若想了解更多会计实操知识，建议关注“得讯会计”公众号，进入会计实务交流群，共同学习进步。
