用不动产抵债涉及土地增值税的计税依据，单位和个人应持相关资料到主管税务机关申请开具统一发票并缴纳税款。根据国税发[2006]187号规定，房地产开发企业用开发产品抵偿债务时，发生所有权转移应视同销售房地产。收入确认方法和顺序：首先是本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格，若无则主管税务机关会参照当地当年同类房地产的市场价格或评估价值确定。
单位和个人使用不动产或土地使用权进行抵债（包括法院判决）时，土地增值税的计税依据是关键问题。根据相关法规，这类交易需要持有关资料到主管税务机关申请开具税务机关代开统一发票，并依法缴纳税款。
一、视同销售房地产的情况
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）明确指出，当房地产开发企业以其开发产品抵偿债务时，该行为应视同销售房地产。这意味着，用不动产抵债的行为在土地增值税的税务处理上，需要按照销售房地产的相关规则进行。
二、收入确认的方法和顺序
对于用不动产抵债的土地增值税计税依据，收入确认是关键。根据国税发[2006]187号文的规定，收入确认的方法和顺序如下：
1.首先，按照本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格来确定。
2.如果没有同类房地产的销售价格，则由主管税务机关参照当地当年同类房地产的市场价格或评估价值来确定。
这样的规定确保了土地增值税的计税依据更加公正、合理。
三、税务处理的重要性
正确的税务处理对单位和个人都至关重要。抵债行为如未能正确申报并缴纳相应的土地增值税，可能会面临税务部门的处罚。相关单位和个人在进行不动产抵债操作时，必须了解并遵守相关的税务规定。
用不动产抵债在土地增值税的税务处理上，应视同销售房地产，并按照规定的方法和顺序确认收入。相关单位和个人应持有关资料到主管税务机关申请开具发票，并依法缴纳税款，确保合规操作。
