计算房产税时，租金收入不含增值税。私房出租用于居住或经营的房产税、印花税、个人所得税等计算方式有所不同。月租金超过起征点时，还需缴纳营业税、增值税及城建税与教育费附加。计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，房产出租计征房产税的租金收入不含增值税。这意味着在计算房产税时，租金收入是不包含增值税的。
私房出租用于居住的税务计算：
1.房产税：按租金收入的4%计算。
2.印花税：按租金收入的0.1%计算。
3.个人所得税：按租金收入的1%计算。
4.土地使用税：根据占地面积和单位税额计算。
如果月租金超过起征点，还需缴纳：
5.营业税：按租金收入的3%计算。
6.城建税与教育费附加：为营业税的10%。
私房出租用于经营的税务计算：
1.房产税：按租金收入的12%计算。
2.印花税：同样为租金收入的0.1%。
3.个人所得税：仍为租金收入的1%。
4.土地使用税：依然是根据占地面积和单位税额计算。
5.增值税：月租金超过一定金额时需缴纳，为租金收入的5%。
6.城建税与教育费附加：为增值税的10%。
计算房产税时，租金收入是不含增值税的。税务处理时，需要根据房屋出租的用途和所在地的具体税务规定进行申报和缴纳。对于更深入的会计实操和税收实务问题，建议咨询专业人士或相关机构以获得更详细的指导。
