房产税和土地使用税一般是预提而非摊销，通常每个季度交一次，缴纳的是之前月份的税款。根据财政部国家税务总局的通知，有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间有明确的规定，受让方需从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税的缴纳时间和摊销年限应按合同约定和土地使用的实际年限进行。无形资产中的土地使用权按账面价值计算摊销金额。
在企业财务和税务处理中，房产税和土地使用税的摊销方式对于确保企业合规运营和准确核算成本至关重要。
一、预提而非摊销
房产税和土地使用税通常是预提，而不是摊销。这是因为这两项税收都是按季度交纳，且缴纳的是未来月份的税款。例如，在10月份的申报期，企业需要申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。
二、纳税义务发生时间
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》，对于通过出让或转让方式有偿取得土地使用权的情况，纳税义务发生时间有明确的规定。受让方应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。如果合同未约定交付时间，则从合同签订的次月起开始缴纳。
三、土地使用税的账务处理
土地使用税的缴纳时间应按照合同约定的土地交付时间次月起计算。在会计记账时，相关费用如土地出让金、契税等应计入土地成本中。具体的会计处理为：借“无形资产--土地使用权”账户，贷“银行存款”。
四、摊销年限与金额
土地使用权的摊销应遵循土地实际使用的年限进行摊销。摊销的金额则根据土地的成本价值计算，也就是按照“无形资产--土地使用权”的账面价值来进行摊销。
房产税和土地使用税的摊销处理需遵循相关规定，确保企业的财务和税务处理合规。对于具体实务操作中的疑问，建议进一步咨询专业财税人员或机构，以确保企业税务处理的准确性和合规性。
