销售房产收取的预收房款通过“预收账款”科目进行账务处理。收到预收房款时，应开具收据并计入银行存款和预收账款。最后收房款时，开具发票并结转预收账款至主营业务收入。同时，需注意在收到预收款时计算应缴税金，并在年末未形成销售时预缴企业所得税。以上是关于销售房产收取预收房款的账务处理的解答。
销售房产预收房款是企业常见的经营行为。在财务处理上，由于这部分款项属于预收性质，尚未形成实际销售，因此需要通过“预收账款”科目进行反映。针对预收房款的账务处理，具体流程如下：
一、预收房款的处理
当收到预收的售房款时，企业会开具收据作为凭证。此时的会计分录为：借：银行存款，贷：预收账款。这表示资金已经流入企业账户，但尚未确认为实际销售收入。
二、最后一期房款的收取与发票开具
在收到最后一期房款时，企业会开具发票并确认销售收入。此时的会计分录为：借：银行存款（最后一期房款），贷：银行存款（以前预收部分）和主营业务收入。通过这种方式，将之前预收的款项与实际销售收入进行结算。
三、税金与企业所得税的处理
在收到预收购房款时，企业需要根据相关规定计算应缴税金。如果预收的房款在年末尚未形成实际销售，还需要预缴企业所得税。这一环节确保企业遵循税收法规，避免潜在的税务风险。
针对销售房产收取预收房款的账务处理，企业需通过“预收账款”科目进行反映，确保在收到款项时及时开具收据并计算应缴税金。在确认销售收入时，需与预收款项进行结算，并留意年末的所得税预缴工作。以上内容希望对您有所助益，如需了解更多关于会计实操和税收实务的知识，建议咨询专业机构或参与相关培训课程。
