出售自建不动产的增值税税率根据纳税人的类型和计税方法有所不同。一般纳税人销售自行开发的不动产项目，适用一般计税方法，税率为11%；若选择简易计税方法，征收率为5%。而对于不动产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，也按照5%的征收率计算应纳税额。此外，自建不动产领用自产产品或外购材料时，需进行特定的会计处理，包括视同销售、进项税额转出等。
对于出售自建不动产的增值税税率，我们需要根据纳税人的身份以及计税方法来具体确定。
一、一般纳税人销售自行开发的不动产项目
对于一般纳税人销售自行开发的不动产项目，采用一般计税方法计税。在此情况下，以当期销售额和11%的适用税率来计算当期应纳税额。这意味着，如果企业作为一般纳税人并销售自行开发的不动产，其增值税税率适用为11%。
二、适用简易计税方法计税的情况
对于某些纳税人，可能适用简易计税方法计税。这种情况下，不动产开发企业的应纳税额按照5%的征收率计算。具体适用于哪些纳税人，需要结合实际情况和税收政策来判断。
三、小规模纳税人出租自行开发的不动产项目
在不动产开发企业中，如果是小规模纳税人出租自行开发的不动产项目，同样按照5%的征收率来计算应纳税额。这一点与上述简易计税方法计税的情况有所不同，需要结合纳税人的具体情况来确定适用的计税方法。
四、自建不动产领用自产产品分录的处理
自建不动产在领用自产产品时，需要进行特定的分录处理。具体分为两种情况：
1.领用外购材料用于不动产的，其进项税额需要转出。分录为：借：固定资产；贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）（按成本价×适用税率），贷：原材料（按存货采购成本价）。
2.领用企业自产产品用于不动产的，需要做视同销售处理。分录为：借：固定资产；贷：库存商品（成本价）；贷：应交税费-应交增值税（销项税额）（同类产品的销售价格或组成计税价格×适用税率）。
出售自建不动产的增值税税率根据纳税人的身份和具体的计税方法而有所不同。一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用11%的税率，而简易计税方法或小规模纳税人则适用5%的征收率。自建不动产领用自产产品的分录处理也需要特别注意，根据具体情况进行正确的会计处理。
