企业销售不动产所得税纳税义务发生时间以应税行为是否发生为前提。对于以买卖方式转让的不动产，实际交付时间或合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间，视具体情况而定。对于以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产，纳税义务发生时间为不动产权属变更的当天。以上解答希望对你有所帮助。
在企业销售不动产的过程中，所得税纳税义务发生时间的确定是一个重要环节。这主要基于纳税人是否已发生应税行为来判断。
一、买卖方式转让不动产的纳税义务发生时间
对于通过买卖方式转让的不动产，纳税义务发生时间的判断要参考《商品房买卖合同》上的交房时间。具体的规定如下：
当房地产开发企业与购买方在合同约定的最迟交房时间之前完成房屋交付手续时，实际交付时间即为纳税义务发生时间。
若因房地产开发企业的原因造成延迟交房的，同样以实际交房时间作为纳税义务发生时间。
但如果是因为购买方的原因未按合同约定完成不动产交付手续，那么合同约定的最迟交房时间视为纳税义务发生时间。
二、其他方式转让不动产的纳税义务发生时间
除了买卖方式，不动产还可能通过投资、分配利润、捐赠、抵债等方式进行转让。对于这些情况，房地产开发企业应在不动产权属变更的当天履行纳税义务。
总结：
企业销售不动产所得税纳税义务的发生，与不动产的转让方式和交易双方的行为密切相关。对于买卖方式转让的不动产，实际交付或约定的最迟交房时间是纳税义务发生的关键时间点。而对于其他方式，权属变更当天即产生纳税义务。企业在进行相关交易时，应充分了解并遵守这些规定，以确保税务处理的准确性和合规性。
