房地产开发企业销售自行开发的房地产项目时，可扣除土地价款计算销售额。根据财税〔2016〕140号规定，符合一定条件的项目公司可扣除房地产开发企业支付的土地价款。会计处理上，土地出让金抵减销售额涉及借：银行存款贷：递延收益/营业外收入的会计操作。
在房地产开发领域，土地出让金抵减销售额的会计处理及相关政策依据是一个重要的问题。对于一般纳税人销售自行开发的房地产项目，采用一般计税方法时，可以从取得的全部价款和价外费用中扣除当期销售房地产项目对应的土地价款，以计算销售额。
一、政策依据
根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）的规定，房地产开发企业在支付土地价款后，如设立项目公司对该土地进行开发，并满足一定条件，可以由项目公司扣除房地产开发企业支付的土地价款。这些条件包括：
1.房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；
2.在政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；
3.项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。
二、会计处理
对于土地出让金抵减销售额的会计处理，主要的操作是：
借：银行存款
贷：递延收益/营业外收入
这意味着，企业可以通过调整会计分录，将部分销售额与土地价款相抵，从而反映在财务报表中的收益部分。
三、注意事项
需要注意的是，一个项目的土地价款不得在其他项目的销售额中扣除。具体的会计处理和政策应用还需要结合企业的实际情况和财务团队的专业判断。
土地出让金抵减销售额的问题涉及会计处理和政策应用两个方面。企业在实际操作中需要充分了解相关政策规定，并结合自身情况进行合理的会计处理。
