关于房地产开发对外投资如何缴纳土地增值税，财政部和国家税务总局的规定为：对于以房地产进行投资或联营的，若投资、联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的，不适用暂免征收土地增值税的规定。因此，能否免征土地增值税需视具体情况而定，涉及公司是否为房地产公司以及所投资企业是否从事房地产开发。
关于房地产对外投资如何缴纳土地增值税的问题，财政部和国家税务总局已有相关规定。首先，对于已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产，均被视为旧房，但在房地产开发企业开发的房地产对外投资中，其开发的房地产属于存货，不能视为旧房。
一、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）明确指出，对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方将房地产作为入股条件转入所投资、联营的企业，那么暂免征收土地增值税。但是，如果投资、联营的企业将来再将这些房地产转让，那么需要征收土地增值税。
二、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）进一步规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，如果所投资、联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，将不适用暂免征收土地增值税的规定。
对于房地产开发企业对外投资房地产如何缴纳土地增值税，主要取决于所投资公司是否从事房地产开发以及是否为房地产公司。如果符合相关条件，可以暂免征收土地增值税；否则，在房地产再转让时可能需要缴纳土地增值税。
希望以上解答能够帮助您了解开发房地产对外投资如何缴土地增值税的相关规定。如需深入了解更多会计实务内容，建议通过官方渠道学习相关文件及法规。
