当企业能确凿表明投资性房地产公允价值能持续可靠取得时，可采用公允价值模式进行后续计量。采用此模式需满足所在地有活跃房地产交易市场，并能取得同类或类似房地产的市场信息以合理估计公允价值。投资性房地产成本模式转公允价值会计分录需考虑减值准备科目。关注得讯会计公众号可了解更多会计实务。
一、引言
在企业对投资性房地产的管理中，后续计量模式的选用至关重要。当企业决定采用公允价值模式进行后续计量时，必须满足一定的前提条件。本文将详细解析这些条件，并探讨采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的相关要点。
二、采用公允价值模式的前提条件
1.企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。这是采用公允价值模式的基础，确保后续计量的准确性和可靠性。
2.企业一旦选择采用公允价值计量模式，应一致地应用于其所有投资性房地产，确保会计政策的统一性和公正性。
三、采用公允价值模式进行后续计量的条件
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。活跃的房地产交易市场为确定投资性房地产的公允价值提供了可靠的市场依据。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。这些信息是估计投资性房地产公允价值的重要依据，确保公允价值估计的合理性。
四、投资性房地产成本模式转公允价值的影响及会计处理
投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要考虑到会计分录的变化。转换后，会计分录会涉及投资性房地产减值准备的科目。在转化前，企业需要确认投资性房地产的公允价值是否能够持续可靠取得，这是进行后续计量核算的前提。
五、总结
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足一系列条件，包括活跃的房地产交易市场、能够获取的市场信息等。企业在决定采用此模式时，应确保满足这些条件，以保证会计计量的准确性和可靠性。同时，从成本模式转为公允价值模式时，需要注意相关的会计处理变化。
