房屋出租缴纳税款分为四种情况。第一种是个人出租非住房，包括商铺、写字间等，需要缴纳房产税、税金、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税。第二种是个人出租住房，根据财税〔2008〕24号文件有优惠，需要缴纳房产税、税金、城市维护建设税及教育费附加，个人所得税减免，并免征城镇土地使用税和印花税。第三种是企业纳税人出租房产给承租方用于经营，需要缴纳房产税、税金、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税和印花税。第四种是企业纳税人按市场价格向个人出租住房，同样需要缴纳房产税、税金、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税和印花税。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入的12%计算缴纳。
2.税金：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的税金金额，乘以所在地区的城建税率（7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：根据租金收入减去相关费用后，余额为应纳税所得额，税率为20%。
5.印花税：按财产租赁合同，租赁金额千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
二、个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件，对个人出租住房取得的所得有优惠政策。
1.房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2.税金：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：计算方法同上述非住房情况。
4.个人所得税：暂减按10%的税率征收。
5.免征城镇土地使用税和印花税。
三、企业纳税人出租房产，承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.税金：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的税金金额，乘以城建税率和教育费附加率计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入的4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件规定）。
2.税金及相关附加税的计算与企业出租房产类似。
3.企业所得税：年终进行汇算清缴。
以上即为房屋出租缴纳税款的不同情况。如有疑问或需深入了解会计实操、税收实务问题，可咨询专业会计人士或查阅相关法规文件。
