企业在国外购买土地和建筑物应参照IFRS体系下的《国际会计准则第16号》处理，土地和建筑物需分别核算，土地不计折旧，建筑物属应折旧资产。对于国外购物发票的账务处理，若用于送礼则走管理费用-招待费或公关费，若用于销售客情则走销售费用。关注公众号或加入会计实务交流群可获取更多会计实操、税收实务问题的解答。
企业在境外购入土地及其上的房屋建筑物，面临着复杂的账务挑战。为确保合规并准确进行账务处理，应参照国际财务报告标准，特别是《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》(IAS16)的相关规定。
一、土地与建筑物的独立核算
根据IAS16第58段的规定，土地和建筑物应被视为相互独立的资产，即使它们是一起购置的，也需要分别进行核算。这是因为土地通常具有无限的使用期，不对其计提折旧；而建筑物具有有限的使用期，属于应计提折旧的资产。这一规定为企业在处理账务时提供了明确的指导。
二、账务处理的具体操作
1.土地购置的账务处理：企业在购买土地时，相关支出应被记录在土地资产账户中。由于土地通常不计折旧，其价值变动（如增值）不影响附着建筑物的使用寿命确定。
2.建筑物购置的账务处理：建筑物作为有限寿命的资产，应被记录在固定资产账户中，并按照其预计使用寿命计提折旧。
3.发票与账务处理的关联：由于国外不实行发票管理制度，企业收到的小票可以作为支付凭证。对于购买包（如用于送礼或销售客情用途），账务处理方式会有所不同。如果是用于送礼或公关活动，相关费用可记入管理费用中的招待费或公关费科目；若是用于销售客情，则记入销售费用相关科目。
三、注意事项与建议
1.企业在处理账务时，应确保遵循当地的财务法规和税务规定，确保账务处理的合规性。
2.对于涉及跨境交易的账务问题，企业可能需要寻求专业财务顾问或会计师的帮助，以确保账务处理的准确性和合规性。
3.企业应定期审视并更新其账务处理方法，以确保与最新的会计准则和法规保持一致。
企业在处理国外买地的账务时，应遵循国际会计准则的相关规定，确保账务处理的准确性和合规性。同时，企业还需要注意遵守当地的财务法规和税务规定，并考虑寻求专业财务顾问的帮助。
