房地产行业总的税负涉及多种税种，包括增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、契税、企业所得税等。其中，增值税及其附加税费、土地增值税预征、印花税、契税和企业所得税等是主要的税负。具体税负会受到销售价格、进货价格及数量等因素的影响，使得税负率有所降低或增加。总体而言，房地产行业的税负较重。
一、主要涉及的税种
1.增值税
2.城建税：根据所在地区，税率有所不同，市区为增值税的7%，镇为5%，乡村为1%。
3.教育费附加：税率为增值税的3%。
4.土地增值税：预征率因房屋类型而异，普通住宅预征率为1%-1.5%，非普通住宅预征率为1.5%-2.5%，商用房预征率为2.5%-3.5%。
5.印花税：税率为万分之五。
6.契税：土地价款的4%。
7.企业所得税：基于利润总额的25%。
除此之外，房地产开发企业还需缴纳房产税、个人所得税等。
二、税负率的影响因素
1.销售价格降低：销售价格的走势会影响税负率。在季节性、供大于求、商业竞争激烈等情况下，销售价格可能会降低。
2.进货价格上涨：进货价格上涨时，可抵扣的进项税额也会增加，导致销项税减进项税的差额减少，从而降低税负率。
3.进货与销售的关系：一个时期内的进货多、销售少，抵扣的进项税多，销项税少，也会降低这个时期的税负率。
房地产行业的总税负是一个综合各种税种和因素的结果。由于涉及的税种较多，且税率和税收政策可能变动，难以给出一个确切的总体税负数值。理解税负的构成和影响因素，有助于企业做出更明智的财务和税务规划。
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