不动产经营租赁收入的确认方式取决于企业的主营业务。若主营业务为租赁，则经营租赁可计入主营业务收入-租赁收入；若租赁非主营业务，则计入其他业务收入。对于每月收取租金的情况，当月应确认收入。对于采用预付款收取租金的情况，需按合同租赁金额除以租赁月份数进行分摊并确认每月收入。
对于以租赁为主业的企业，经营租赁收入计入主营业务收入-租赁收入。而对于其他企业，租赁收入则计入其他业务收入。
每月收取租金的模式：
1.当月收到租金时，会计分录为：借银行存款，贷主营业务收入或其他业务收入。同时，需要记录应交税费-应交增值税-销项税金。这意味着，企业每月实际收到租金时，就可以确认相应的租赁收入。
采用预付款收取租金的模式：
在这种模式下，企业会提前收到一定时期的租金。为了准确确认每月的租赁收入，应当按照合同规定的租赁金额除以租赁月份数进行分摊。这样，每一分摊期结束时，就可以确认相应的租赁收入。这种方式确保了租赁收入的均匀分摊和合理确认。
不动产经营租赁收入的确认与企业的业务模式、租金收取方式密切相关。正确的确认方式有助于企业准确核算收入、合理缴纳税款，并做出更明智的财务决策。希望以上解答能够帮助您更好地理解不动产经营租赁收入的确认方式。
