开发商出售商铺需要缴纳的税种包括增值税、附加税、预交土地增值税、预交企业所得税和合同印花税。其中，增值税一般纳税人执行一般计税法的税率为11%，执行简易计税法的和小规模纳税人为3%；附加税以增值税税额为基数的12%；预交土地增值税和预交企业所得税的税率根据地方差异为销售额的2%~3%；合同印花税为合同价的万分之五。此外，还有关于营业税、城建税、教育附加税、土地增值税和个人所得税的详细计算方式。
一、主要税种和税率：
1.增值税：
一般纳税人执行一般计税法的税率为11%。
一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人的税率为3%。
2.附加税：以增值税税额为基数的12%。
3.预交土地增值税：根据销售额的2%~3%进行预交，具体比例可能因地方差异而异。
4.预交企业所得税：销售额的2%~3%，同样因地方差异可能有不同比例。
5.合同印花税：按照合同价的万分之五计算。
二、具体计算方式：
1.营业税+城建税+教育附加税：登记价乘以5.2%。
2.土地增值税的计算较为复杂，取决于土地增值额的大小：
土地增值额在原值的50%以内的部分，税率为30%。
土地增值额在原值的50%到100%之间的部分，税率为40%。
土地增值额超过原值100%的部分，税率为50%。
3.个人所得税：计算方式为（土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额）乘以20%，再加上装修发票额的5.75%。
以上是开发商出售商铺所需缴纳的税种及其对应的税率。需注意，具体的税率和计算方式可能因地区和政策差异而有所调整，建议在具体操作前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
