个人出租不动产计算增值税需根据纳税人类型和不动产取得时间按规定计算。提供不动产经营租赁服务的一般税率为6%，而提供交通运输、邮政、基础电信等服务的税率为11%。有形动产租赁服务税率为17%。小规模纳税人增值税征收率为3%。具体范围由财政部和国家税务总局规定。
当个人提供不动产经营租赁服务时，需要根据不同情况计算并交纳增值税。具体规定可以参考《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
一、税率确定
1.根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定，纳税人发生应税行为，除特定情况外，税率为6%。
2.对于提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权等行为，税率为11%。
3.如果是提供有形动产租赁服务，税率为17%。
4.境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
二、征收率
对于小规模纳税人，增值税征收率为3%，这一规定除非财政部和国家税务总局另有规定。
具体计算增值税时，还需要考虑不动产取得的时间、出租人的身份以及出租合同中的相关条款等因素。实际操作中，建议咨询专业税务人员或会计师以确保正确计算并交纳增值税。
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