营改增后土地评估增值投资的会计处理包括：1. 资产评估增值后调整相关资产账面价值，包括固定资产和资本公积-资产评估增值准备等科目；2. 对于增值部分需按税法规定进行分摊，最长不超过十年，每年调整会计分录包括递延税款、应交税费等；3. 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并确定计入房产原值的地价。处理过程中需严格遵守相关财税政策和规定。
随着营改增政策的实施，土地评估增值投资的会计处理也发生了一定的变化。根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121号）的规定，对按照房产原值计税的房产，其原值应包含地价。当土地评估出现增值时，企业需要进行相应的会计处理。
一、资产评估增值后的会计处理
当土地评估增值后，企业首先需要相应调整有关资产的账面价值。具体的会计分录为：
借：固定资产
贷：资本公积——资产评估增值准备
贷：递延税款
这意味着固定资产的账面价值增加了，同时产生了资本公积和递延税款的变化。
二、综合调整与税务处理
假设企业选择将增值部分进行综合调整，那么需要按照税法规定的综合调整期限进行处理，最长不得超过10年。在每年调整时，会计分录为：
借：递延税款
贷：应交税费——应交企业所得税
借：资本公积——资产评估增值准备
贷：资本公积——其他资本公积转入
这样的处理方式确保了企业能够平稳地将土地评估增值的部分纳入税务计算，并相应地调整其资本结构。
营改增后土地评估增值投资的会计处理需要企业根据财政部和税务总局的相关规定，结合自身的实际情况进行。这不仅要求企业了解相关的政策规定，还需要企业在实际操作中保持谨慎和细致，确保会计处理的准确性和合规性。
