按揭贷款买房需要先交契税。通常，在购房合同备案登记时，需要交纳契税。只有交了契税后，才能凭借契税完税证明、购房合同和发票办理房产证。契税政策根据个人购买住房的家庭唯一性和面积大小有所不同。交契税的时间为签订权属转移合同的当天，纳税人应在纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。
在按揭贷款购买房产的过程中，契税的交纳是一个重要的环节。
一、按揭贷款买房与契税交纳
按揭贷款买房确实需要先交契税。一般来说，契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的。只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证。
二、契税政策及具体规定
契税的征收标准与个人购房的具体情况有关：
1.对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买第二套改善性住房，其面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积以上的则减按2%的税率征收契税。
2.对于个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；而购买两年以上（含两年）的住房对外销售则免征营业税。但需要注意的是，北上广深四大一线城市在购买二套房时并不享受上述契税和营业税的优惠政策。
三、交契税的时间要求
1.纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2.纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
按揭贷款买房需要先交契税，且契税的交纳涉及多个政策规定和时间要求。购房者应根据自身情况了解相关细则，并按时完成契税的交纳手续。
