厂房租赁发票的开具方式取决于出租方的身份和资质。如果出租方是个人，需向厂房所在地申请开具增值税普票；如果出租方是非个人纳税主体且具备不动产租赁经营资质，可依法自行开具发票。若出租方未具备相关资质，需向当地工商机构申请增加经营范围并向主管税务机关报备后，才能开具发票。个人出租房屋需按照相关规定缴税，税务部门应加强对房东的纳税宣传和教育，确保税收的合规性。
一、当出租方为个人时，无法自行开具发票，需要依法向厂房所在地申请开具增值税普票。
二、当出租方是非个人性质，且具备不动产租赁经营资质时，可依法自行向承租人开具增值税普票。但如果出租方未具备不动产租赁经营资质，需要向当地工商机构申请增加经营范围并向主管税务机关报备后，才能依法自行开具发票。开具发票时，可以携带合同、房产证等资料去地税代开。
在实际操作中，还需注意以下几点：
1.根据《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》规定，从今年1月1日起，对个人出租房屋综合征收税率统一调整为5%。虽然整体税负率相比过去有所降低，但仍有一些房东存在逃税的想法。
2.在税务干部进行例行检查时，部分房东可能会以生活困难为由拒绝缴税，但这并不能成为逃税的理由。
3.如果出租方拒不缴税且经说服教育无效，税务机关可能会采取税法程序解决，这可能带来一些负面影响和社会问题。建议房东提高纳税意识，遵守相关法规。
厂房租赁发票的开具需要按照法律规定进行，确保各方权益得到保障。同时，也建议房东了解相关税收政策，遵守法规，共同维护良好的税收环境。
