房地产会计在开发时的账务处理流程包括：记录土地成本、房屋建造成本等开发成本，借开发成本科目，贷银行存款或其他科目。此外，因开发而产生的人员工资、会务费、办公费、差旅费以及借款利息等放入开发间接费用。在开发成本清算时，清晰的账目便于总结和分析。以上是房地产会计开发时的账务处理流程及分录的简要解答。
在房地产开发过程中，会计的账务处理流程及分录是一项至关重要的工作。针对这一问题，以下是详细的解答。
一、开发成本的处理
房地产开发的成本主要包括土地成本、房屋建造成本以及工地上的工人工资等。这些费用通常通过“开发成本”科目进行核算。
1.土地成本：包括土地出让金等，应设置专门的科目如“土地成本”进行明细核算。
会计分录：借：开发成本-土地成本贷：银行存款或其他对应科目。
2.房屋建造成本：当工程外包给施工单位时，根据合同和审定价进行结算。
会计分录：借：开发成本-建造成本贷：应付工程款或其他对应科目。
二、开发间接费用的处理
在房地产开发过程中，因开发而产生的人员工资、会务费、办公费、差旅费以及借款利息等都算作开发间接费用。
会计分录：借：开发间接费用贷：银行存款/应付工资/相关应付账款等。
三、账务处理流程概述
1.初始阶段：对开发成本进行细致分类和核算，确保每一项费用都准确无误地记入相应科目。
2.进程阶段：定期与施工单位进行结算，确保工程进度与账务进度同步。
3.结算阶段：项目完成后进行清算，对各项费用进行汇总，并做出相应的会计分录。
4.后期维护：对于已完成的项目，可能还需要进行后期的账务调整和维护。
四、周期性问题
房地产开发一般呈现周期性特点，通常是几年一周期，前几年开发，之后一年内销售房屋。会计在处理账务时，需充分考虑这一特点，合理设置科目，确保账务的清晰和准确性。
房地产会计在开发过程中的账务处理流程及分录涉及多个环节和科目，需细致核算、合理设置账目，确保账务的准确性和清晰度。开发者还需根据行业特点，合理规划和调整账务流程，为企业的稳健发展提供有力支持。
